Công ty TNHH DV Bất động sản Vạn An

Công ty TNHH DV Bất động sản Vạn An

Thủ tục sang tên sổ hồng nhà đất, chung cư cập nhật năm 2019

 

Thủ tục sang tên sổ hồng nhà đất, chung cư cập nhật năm 2019

Sổ hồng là khái niệm trước đây người dân hay dùng để nói ngắn gọn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất Sổ hồng, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận QSDĐ đều có giá trị pháp lý tương đương nhau, đều chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng nhà đất cho người dân.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng trong cả nước và lấy tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

sổ hồng và sổ đỏ nhà đất
Sổ hồng và sổ đỏ nhà đất

Vậy quy trình thủ tục sang tên, làm sổ hồng như thế nào ? thuế, phí, lệ phí phải nộp hết bao nhiêu khi mua bán, chuyển nhượng; tặng cho…?

 

Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng 2019:

Trường hợp này là người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi, nhưng do nhu cầu mua bán; chuyển nhượng; tặng cho; thừa kế…nay muốn sang tên sổ hồng cho người khác thì quy trình thực hiện theo các bước sau:

  • B1: Người dân đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đối với nhà đất, căn hộ chung cư đó;
  • B2: Sau khi công chứng xong, bằng Hợp đồng đã công chứng người dân đến chi cục thuế  hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng và nhận phiếu hẹn; 
  • B3: Theo phiếu hẹn người dân quay lại  chi cục thuế hoặc bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trong thông báo thuế;
  • B4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và làm thủ tục đăng bộ hoặc nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.

Thời gian sang tên sổ hồng:

Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày) theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:

Tùy theo mỗi quận sẽ có quy định cụ thể khác nhau, nhưng nhìn chung sẽ cần các giấy tờ sau:

  • Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
  • Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
  • Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
  • 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Lưu ý: Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra thì tùy từng trường hợp cụ thể sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác, ví dụ như: trường hợp bố mẹ tặng cho con nhà đất thì phải cung cấp thêm Giấy khai sinh của người con để chứng minh mối quan hệ cha mẹ đẻ tặng cho con đẻ…để được miễn thuế.

Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng:

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư (nói chung là Bất động sản) sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:

  1. Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
  2. Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
  3. Lệ phí cập nhật sổ hồng

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư; nhà đất thì quy trình, thủ tục như sau:

Quy trình thủ tục làm sổ hồng lần đầu chung cư, nhà đất 2019:

Do cấp sổ hồng lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể là khác nhau nên trong phần này chỉ tư vấn cho trường hợp làm sổ hồng lần đầu đối với nhà dự án, nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề nằm trong các dự án có chủ đầu tư – Nói chung là nhà Dự án đã bàn giao.

  • Bước 1: Sau khi nhà đã được bàn giao người dân đến Chủ đầu tư yêu cầu rút hồ sơ để làm sổ hồng;
  • Bước 2: Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai kê khai và nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa;
  • Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai – bộ phận một cửa để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;
  • Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nhận sổ hồng.

Hồ sơ làm sổ hồng lần đầu gồm:

  • Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/Biệt thự…với chủ đầu tư (02 bản chính);
  • Các phụ lục Hợp đồng mua bán (nếu có);
  • Biên bản bàn giao;
  • Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
  • Biên bản thanh lý Hợp đồng;
  • CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua (nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Thời gian cấp sổ hồng lần đầu:

Thời gian thông thường là 13 ngày làm việc không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ và không tính thời gian bổ sung hồ sơ và giải quyết các công việc phát sinh (nếu có);

Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng lần đầu:

  • Trường hợp làm sổ hồng lần đầu người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị Hợp đồng người dân đã mua từ chủ đầu tư;

Đối với trương hợp làm sổ hồng lần đầu thủ tục sẽ phức tạp và khó khăn hơn rất nhiều so với trường hợp sang tên, thời gian thực hiện thực tế cũng sẽ lâu hơn và người dân sẽ mất rất nhiều công sức thời gian để theo đuổi. Cho nên để thực hiện công việc được trôi chảy người dân nên liên hệ số Hotline bên dưới để được tư vấn cụ thể.

Công ty TNHH Bất Động Sản Vạn An hiện đang có dịch vụ pháp lý miễn phí chuyên tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng các thủ tục khai thuế, đóng thuế, đăng bộ. Mọi thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0888.07.07.17

Tìm kiếm tin đăng
Fanpage
Quảng cáo
Đối tác